樓市調(diào)控再次升級(jí)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，其中明確提出二套房房貸首付比例最低提高至60%，利率不低于1.1倍，并在進(jìn)一步嚴(yán)格限購(gòu)措施的同時(shí)，首次要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著行政干預(yù)力度進(jìn)一步升級(jí)，多部委可能出臺(tái)細(xì)化文件，今年樓市調(diào)整的幅度將大于2010年。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，嚴(yán)厲的貸款政策可以在一定程度上抑制利用杠桿投機(jī)購(gòu)房，避免了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，但打擊投資的范圍有限，更多的是心理威懾作用。以北京為例，目前市場(chǎng)貸款購(gòu)房占比在4成左右，而其中只有1成是二套房購(gòu)房貸款。

　　值得注意的是，會(huì)議首次要求地方政府今年需根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　“這是第一次明確提出要各地制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，更是首次全面利用行政手段干預(yù)房?jī)r(jià)，說(shuō)明相關(guān)部門對(duì)于去年的房?jī)r(jià)調(diào)控效果并不是特別滿意，尤其是去年9月以來(lái)房?jī)r(jià)的重新上漲，大大加深了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的擔(dān)心；而且，在控通脹的關(guān)鍵時(shí)候，更不愿看到房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)CPI上漲?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，在此項(xiàng)政策的要求下，部分高房?jī)r(jià)城市可能會(huì)制定出房?jī)r(jià)漲幅控制線，部分房?jī)r(jià)不太高的城市可能吸取重慶經(jīng)驗(yàn)，制定出一個(gè)房?jī)r(jià)收入比的區(qū)間。

　　限價(jià)之外，限購(gòu)也被再次重申。會(huì)議要求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，限購(gòu)政策已由此前的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市擴(kuò)展至所有的一二線城市，未來(lái)部分三四線城市也將限購(gòu)，全國(guó)性的落實(shí)對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)，不僅查新購(gòu)更是嚴(yán)查存量，如果嚴(yán)格執(zhí)行將有效遏制需求，可能明顯地影響2月份以后的市場(chǎng)交易，進(jìn)而影響開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)。