房地產(chǎn)市場無法擺脫調(diào)整態(tài)勢

來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2008/09/22
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       2008年，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子沒那么滋潤了。對比去年“很狂很暴利”的光景，一些開發(fā)商簡直恍若隔世。
　　與此同時，今年以來，“國房景氣指數(shù)”、全國房地產(chǎn)貸款增幅，均連續(xù)7個月逐月回落。雖然前者仍處于景氣空間、后者仍高于全部貸款增幅，但和去年的紅火相比，大多數(shù)人都認(rèn)定：今年全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了調(diào)整期。
　　可以肯定的是，在市場觀望情緒不減、現(xiàn)有政策不發(fā)生重大改變的前提下，房地產(chǎn)市場無法擺脫調(diào)整的態(tài)勢。
　　房地產(chǎn)市場冷風(fēng)吹
　　無論是房價上漲的乏力，還是土地市場的頹勢，都讓人們感到了房地產(chǎn)市場的陣陣?yán)滹L(fēng)。
　　先看房價。9月16日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比(比上月)下降0.1%。
　　再看土地市場。與去年頻頻驚現(xiàn)“地王”迥異，2008年以來，北京、上海等一線城市已有幾十宗土地流標(biāo)、流拍，并有向二、三線城市蔓延的趨勢。
　　據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計，7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積、土地開發(fā)面積和新開工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。
　　宏觀調(diào)控沒有放松
　　盡管西安、沈陽等城市采取了備受爭議的“托市”措施，但房地產(chǎn)商寄予厚望的根本性利好政策并未出臺。
　　融資政策方面，8月27日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款，并禁止對土地閑置超過兩年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款。
　　9月1日，央行發(fā)表題為《引導(dǎo)貨幣信貸合理增長，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加大對“三農(nóng)”、小企業(yè)、災(zāi)后重建的信貸支持》的文章，房地產(chǎn)企業(yè)無緣信貸傾斜。
　　央行在8月15日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告中稱，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增幅已連續(xù)7個月回落。
　　盡管9月15日，央行4年來首次決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，還下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，但對房地產(chǎn)企業(yè)影響并不大。
　　土地政策方面，9月9日，國土資源部再出嚴(yán)規(guī)，從2009年起，除國家重大工程可以暫緩?fù)猓寝r(nóng)建設(shè)占用耕地全面實(shí)行“先補(bǔ)后占”。同時，閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點(diǎn)。這些進(jìn)一步擠壓了房地產(chǎn)企業(yè)的“操作空間”。
　　市場信心仍顯不足
　　國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，“國房景氣指數(shù)”已連續(xù)7個月出現(xiàn)環(huán)比回落。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)9月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，8月份北京僅銷售商品住宅3371套，銷售套數(shù)降至近兩年來最低。市場的信心仍顯不足。
　　據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計，今年1—7月，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點(diǎn)；銷售面積27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點(diǎn)。
　　竣工面積和銷售面積背道而馳表明，市場中的觀望情緒還一定程度地存在。
　　暴漲暴跌都不好
　　進(jìn)入本輪調(diào)整以來，房地產(chǎn)企業(yè)一直寄希望于政策導(dǎo)向的變化，幫助它們熬過難關(guān)。
　　然而，如今的土地、信貸、保障性住房等調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)的期望一次次落空?？梢灶A(yù)見的是，只要市場有效供求關(guān)系不發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)，只要現(xiàn)有的政策不發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)市場的調(diào)整態(tài)勢就將繼續(xù)持續(xù)下去。
　　住房問題，關(guān)系國計民生。房價過高，超出百姓承受范圍，最終勢必導(dǎo)致市場調(diào)整和房價理性回歸。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長，房價如果出現(xiàn)暴跌，會對宏觀經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生重大影響。暴漲暴跌都是房地產(chǎn)市場不健康的表現(xiàn)，都是我們要盡力避免的。
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