近年來，隨著人們對家居質(zhì)量和健康的關(guān)注度提升，越來越多的住宅問題紛紛浮出水面，其中以新房最為突出。

　　毛坯房基礎工程質(zhì)量不合格，如墻面裂縫、空鼓，門窗密封不嚴、變形，墻面、地面平整度差等，導致無法按時交房的情況時有發(fā)生；裝修后的新房，則可能由于施工單位不負責而引發(fā)各種質(zhì)量問題和糾紛，防水質(zhì)量差，瓷磚空鼓開裂，水電線路布局不規(guī)范，惡意增項過多，環(huán)保不達標等都是驗收時常見的問題。今年上半年，萬科精裝房接連被曝出“毒地板”、房子大面積發(fā)霉、墻面涂料脫落等問題，再次牽起業(yè)主們敏感的神經(jīng)。要想以后住得踏實，首先要把好驗收這一關(guān)，那么，新房到底該如何驗收呢？

　　毛坯房驗基礎工程

　　毛坯房又稱“初裝修房”，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理，在目前的房地產(chǎn)市場中占據(jù)著主角位置。雖然在出售前，毛坯房大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但是作為購房者，親自驗收房屋，發(fā)現(xiàn)問題并及時反饋給開放商，仍然是十分必要的步驟。

　　驗收新房需要帶一些必備工具：1只塑料盆，用于驗收下水管道；1只小榔頭，用于驗收房子墻體、地面是否有空鼓；1只塞尺，用于測量裂縫的寬度；1只5米卷尺，用于測量房子的凈高、面積；1只萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否正常通電，以及正負極是否連接正確；1只計算器，用于計算數(shù)據(jù)；1只水筆，用于簽字或記錄。此外，還可以準備掃帚、小凳子、廢報紙、塑料袋、包裝繩等常用的簡單工具。需要注意的是，一般驗收房屋的時間為2-3個小時，要合理安排時間。

　　驗收時要提前查看“兩書一表”，即到物業(yè)部門查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩份材料業(yè)主都可以帶走。前者是房地產(chǎn)開發(fā)商對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的房屋質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容；后者則應對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標準等做出說明，如房屋建筑面積、陽臺承重能力等，并提出使用注意事項。“一表”則指《竣工驗收備案表》，如果沒有此表，則無法證明房屋驗收合格，不符合法定的房屋交付條件。

　　具體到驗收過程，首先要核實房屋面積、戶型與合同是否一致，必要的話，可以進行實地測量，一般來講，誤差在3%以內(nèi)可忽略。驗收過程中，發(fā)現(xiàn)一些無法在裝修中彌補的問題，可以及時向開發(fā)商提出整改要求。

　　基礎工程是毛坯房驗收的重點，因為其質(zhì)量決定后期裝修裝飾的效果，及房屋的整體狀況，而墻面則是重中之重。首先要確定房屋墻面是否有明顯裂縫、空鼓，是否平整等問題，如果這一項沒有做好，以后可能會出現(xiàn)瓷磚脫落，壁紙裂縫、空鼓，墻面起皮等問題。用事先準備好的小榔頭輕敲墻面，仔細辨別是否有“咚咚”的空鼓聲音；用一根較長的直板貼在墻上，看其能否與墻面完全貼合，以查驗墻面的平整度。還要檢查墻面是否滲水，如果趕在雨季，可以選擇下完大雨的第二天去驗收，如果墻面防水有問題或有裂縫，此時最容易觀察。

　　入戶門一般在毛坯房狀態(tài)就安裝好了，需要核驗入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，貓眼、鎖孔片、防撞條等配件安裝是否齊全，以及各個房間的門洞寬度是否達到規(guī)范要求；窗扇則要查驗其密閉性、玻璃、密封膠、密封條等是否完好。

　　排水管道也是毛坯房中要重點驗收的，實際施工中，有些工人可能會偷懶，把用剩下的水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥黏度較高就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。多數(shù)的房屋水電路都要在后期裝修時進行重新布置，因此在毛坯房驗收時，這一項并非核心環(huán)節(jié)。不過還是要進行必要的查驗，一方面是查看電線是否符合國標質(zhì)量，更主要的是查看電線的橫截面面積是否符合要求，一般來講應不低于2.5㎜2，空調(diào)線應達到4㎜2，這關(guān)系到居室能否正常用電。

　　自裝房看施工工藝

　　目前多數(shù)家庭都是自選建材后，請裝修公司或施工隊來裝修，因此建材的環(huán)保性能較容易控制，而裝修的施工質(zhì)量則是驗收時需要重點關(guān)注的。

　　防水驗收需做24小時閉水實驗。一般來講，房屋在建筑過程中，廚衛(wèi)已經(jīng)做了初級防水，但是在裝修過程中可能會破壞防水層，有些施工工藝較差也影響防水質(zhì)量。“樓上漏水，樓下下雨”的狀況在現(xiàn)實中不時地上演，如果防水質(zhì)量不合格，在居住中萬一漏水，就會給自家，甚至樓下、周邊鄰居帶來嚴重的經(jīng)濟損失。驗收防水也較簡單，目前通行的辦法是做24小時閉水實驗。用水泥沙漿做一個檻，堵住衛(wèi)生間的門口，然后再用袋子封住地漏排污口處，然后在衛(wèi)生間放水，高度約2厘米即可。最好約樓下的業(yè)主注意查看他家衛(wèi)生間的天花板是否有漏水現(xiàn)象。漏水位置主要是樓板直接滲漏，或者管道與地板的接觸處。如果24小時后沒有任何漏水現(xiàn)象，則說明自家防水質(zhì)量合格。

　　水電線路要在施工中期驗收。水電線路多是走暗線，裝修完畢后就都被埋在墻里了，很難看出走線是否規(guī)范，因此要在裝修中期，線路封水泥前進行驗收。裝修后驗收水路則主要采取“打壓實驗”，專業(yè)施工隊會拿來打壓機，將戶內(nèi)設置成獨立閉合區(qū)，通過打壓測試水路壓力，同時觀察水路壓力是否能持續(xù)不降，水管是否不滲漏水，以此判斷水路是否合格。

　　瓷磚、地板、墻面都是驗收重點。業(yè)主可以通過“手摸”來檢驗，看墻磚轉(zhuǎn)角處是否平滑、瓷磚連接處是否平整。用小錘輕敲墻面和地面瓷磚，仔細聽是否有空鼓的聲音，瓷磚在鋪貼時，如果水泥分布不均勻，則會造成瓷磚內(nèi)部空鼓，時間稍長，便會脫落。地板安裝后三天內(nèi)就可以驗收，首先仔細觀察表面是否光滑平整、無膠痕、鼓包、污斑、掉角、劃痕等外觀質(zhì)量問題；其次，地板鋪設應牢固、平整，尤其復合地板鋪貼前要先進行地面找平，驗收時踩踏上去觀察是否牢固、不松動、無異響。墻面刷漆不均勻，除了影響美觀，時間長了會造成墻面裂縫。驗收墻面最好在晚上進行，打開照明燈，仔細觀察墻面是否有陰影，以此判斷墻面油漆的平整度和均勻狀況。

　　精裝房重環(huán)保品質(zhì)

　　以實際經(jīng)驗來看，由于對基礎土建工程質(zhì)量以及裝修所使用的各種建材情況均不了解，導致精裝房更容易出現(xiàn)各種問題，除了與自裝房一樣要驗收裝修的質(zhì)量外，精裝房最應重視環(huán)保狀況。

　　首先應花些時間檢查裝修所使用的各種建材的品牌、規(guī)格等是否與合同一致，包括防盜門、衛(wèi)浴潔具、地板、瓷磚、燈具、櫥柜、五金配件等，這個問題存在一定的普遍性，因此業(yè)主應仔細檢驗。其次，應確保室內(nèi)空氣質(zhì)量環(huán)保達標，最好用專業(yè)儀器來進行檢測；如果不方便準備儀器，業(yè)主可以根據(jù)室內(nèi)是否有刺鼻氣味、在室內(nèi)時間長了是否覺得頭暈惡心等感官方式來判斷，此外還可以購買快速甲醛測試劑等，進行初步檢測。第三，水電路布線等隱蔽工程在精裝房中也很容易出現(xiàn)問題，業(yè)主不要被光鮮的表面工程蒙蔽，這部分最好請專業(yè)的監(jiān)理公司來協(xié)助驗收。

　　此外，還有一些問題是受氣候等自然因素影響導致的，而非工程質(zhì)量的原因，在精裝房驗收時是允許適當出現(xiàn)的。由于北方夏季潮濕、冬季干燥，空氣濕度差距很大，因此很多精裝房在冬季驗收時會出現(xiàn)一些木制品開裂的問題。如果開裂程度不影響正常使用，業(yè)主可以在入住后通過施工單位的保修服務來逐步進行維修，隨時開裂隨時進行維修。另外，目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的做法，即將保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，從而使建筑達到保溫節(jié)能的效果。這種方法施工簡便、進度快，對外墻垂直度要求不高，但是由于保溫層溫差大，容易出現(xiàn)裂縫，影響保溫效果。因此驗收時要仔細查驗，確保墻面無裂縫，平時也不要破壞墻體保溫層。如果生活中出現(xiàn)裂縫，也可以聯(lián)系施工單位進行維修。

　　精裝房驗收需要更多的細心與耐心，發(fā)現(xiàn)問題后要逐一進行仔細記錄，在留存原件之后將復印件交給開發(fā)商，要求其在限期內(nèi)改造，并在改造過程中逐一落實改造項目。