7月以來，包括京滬在內(nèi)一些主要城市的樓市，開始呈現(xiàn)“價(jià)漲量縮”的局面。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個城市中，有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量三分之一，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

    如果說七八月份的“價(jià)漲量縮”、消費(fèi)者觀望情緒上升，是市場自我調(diào)節(jié)的表現(xiàn)，那么進(jìn)入九月份以來，政策性打壓房價(jià)的重錘已經(jīng)是接二連三地落下：先是很多二套房貸的申請者相繼遭遇銀行的拒絕，標(biāo)志著二套房貸的實(shí)質(zhì)性收緊已然開始；緊接著，是北京市銀監(jiān)局、住建委聯(lián)合發(fā)布新規(guī)，要求9月1日起二手房放貸必須考慮網(wǎng)簽價(jià)格，它宣告了以往二手房市場黑白合同時代的終結(jié)，以往同時既能做低網(wǎng)簽價(jià)格以合理避稅、又能做高評估價(jià)格以獲得較高額度貸款的好日子一去不復(fù)還了，買房人從此只能二選一：要么避稅，代價(jià)是增加首付；要么多貸款，代價(jià)是增加稅收。雖然一些銀行給出了最多十天的寬限期，但十天內(nèi)的交易“井噴”過后，將有可能是二手房市場提前進(jìn)入“小冬天”。

    終結(jié)黑白合同的用意非常明顯，既不是為了增加稅收——因?yàn)橄M(fèi)者仍然可以選擇做低網(wǎng)簽價(jià)，而且政策出臺后有可能導(dǎo)致交易萎縮進(jìn)而減少政府在二手房交易中的稅收收入；也不完全是為了銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄M(fèi)者同樣可以選擇較高的評估價(jià)格向銀行按揭貸款（一般會低于實(shí)際成交價(jià)）。排除了這兩個目的，那么政策的惟一目的就是提高交易成本以抑制房價(jià)的過快上漲。

    更大的打擊力度恐怕還在后面。銀監(jiān)會紀(jì)委書記王華慶9月4日表示，銀監(jiān)會將采取有效措施嚴(yán)守風(fēng)險(xiǎn)管理底線，防止信貸資金“空轉(zhuǎn)”或被擠占挪用，防止信貸資金違規(guī)流入股市、房市，保障信貸流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。在此之前，有針對性的審計(jì)工作已然開始。9月1日，審計(jì)署公布了54個部門單位2008年預(yù)算執(zhí)行審計(jì)結(jié)果，公告顯示，25部門房地產(chǎn)違規(guī)涉資50億元。而此次審計(jì)風(fēng)暴只是開始。據(jù)知情人士透露，國家審計(jì)署下一步將對信貸投向進(jìn)行審計(jì)。

    數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。在今年上半年全國主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中，有60%是有國資背景的企業(yè)獲得。

    國字號涉及房地產(chǎn)，除了自主開發(fā)之外，還大量購買現(xiàn)房，中石油通過各種內(nèi)部交易形式，低價(jià)團(tuán)購一千多套商品房用于副處以上領(lǐng)導(dǎo)福利只是冰山一角?！度A夏時報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“在北京三環(huán)內(nèi)，政府部門、大國企和銀行的住宅區(qū)很常見，這些大部分都是單位幫助員工團(tuán)購下來的商品房?！毖肫筚徺I現(xiàn)房，也是一種變相的開發(fā)投資。

    出現(xiàn)“炒房國家隊(duì)”有它的必然性，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)依賴程度過高，而國字號單位又沒有合理嚴(yán)格的內(nèi)控機(jī)制。上半年刺激經(jīng)濟(jì)的貸款基本都給了國企，大量資金沒有合理出路，就只能投奔房地產(chǎn)。雖然我們對銀監(jiān)會和審計(jì)署監(jiān)管信貸資金流向不可期待過高，但只要有部分央企資金撤出房地產(chǎn)，對市場尤其是市場預(yù)期就有可能造成明顯的影響。

    雖然在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，內(nèi)地房地產(chǎn)市場成了提振內(nèi)地經(jīng)濟(jì)一馬當(dāng)先且一枝獨(dú)秀的排頭兵，但極度寬松的貨幣政策不可能永遠(yuǎn)持續(xù)，尤其是當(dāng)房價(jià)飆升過快導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)驟增的時候，降低迫在的銀行風(fēng)險(xiǎn)將成為比經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇更迫切的任務(wù)。而今年以來，短短半年時間，很多地方的價(jià)已超越2007年的最高峰值，達(dá)到歷史新高。北京從春季房展到秋季房展，有的房產(chǎn)項(xiàng)目半年時間房價(jià)躥升了5000元每平米，漲幅超過50%。

    顯然，這樣的上漲是不可持續(xù)的，調(diào)整勢所必然。經(jīng)歷了2007、2008年的跌宕起伏，一些明智的開發(fā)商“學(xué)習(xí)當(dāng)年王石好榜樣”，開始審時度勢，打折優(yōu)惠降價(jià)促銷。死扛不降價(jià)時代過去了。但一切才剛剛開始。