最近風(fēng)傳重出江湖的溫州炒房團(tuán)終于在滬上現(xiàn)身。11月29日，一輛由溫州出發(fā)的高速大巴載著近50名溫州炒家來(lái)到上海。周末兩天，這批幾乎全部由資深房地產(chǎn)炒家構(gòu)成的看房團(tuán)完成了三個(gè)樓盤(pán)的考察，而炒房團(tuán)的到來(lái)，也令滬上開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)。

早報(bào)記者親歷炒房團(tuán)看房過(guò)程，作為全國(guó)最知名的一群投資團(tuán)體，溫州人精明的投資頭腦顯露無(wú)遺。

溫州太太是炒房主力

下午1點(diǎn)，上海溫州商會(huì)成員雷朝軍在莘莊高速口和溫州炒房團(tuán)匯合。

據(jù)悉，由于考慮到組團(tuán)質(zhì)量，這批團(tuán)員全部都經(jīng)過(guò)挑選，來(lái)上海的都是曾經(jīng)有過(guò)炒房經(jīng)驗(yàn)，而且不止一次出手的老炒家。從成員構(gòu)成來(lái)看，和過(guò)去的很多溫州炒房團(tuán)一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到了相當(dāng)比重。這是溫州炒房團(tuán)的特色之一，老公負(fù)責(zé)做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢(qián)買(mǎi)房子。另外，還有十多位是當(dāng)?shù)氐纳习嘧?，但都不是第一次炒房?！懊總€(gè)人買(mǎi)下一套幾百萬(wàn)的房子應(yīng)該是不成問(wèn)題的?！苯M織者如是介紹。

舟車(chē)勞頓的團(tuán)員們看上去精神還不錯(cuò)，幾乎所有人都已多次來(lái)上海了。

在上海生活已6年的溫州人雷朝軍被人稱(chēng)為“雷總”，他是這次炒房團(tuán)上?？捶康娜膛阃?，其主要任務(wù)是介紹上海樓盤(pán)的投資價(jià)值和投資方向。

雷朝軍向記者表示，他幾乎參與過(guò)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的所有行業(yè)，并且是最早參與上海炒房的溫州人之一?！拔覀儺?dāng)初買(mǎi)世茂濱江的時(shí)候，才5000元/平方米，眼看著一路漲到了兩三萬(wàn)元/平方米以上?！崩壮娬f(shuō)。

由于曾經(jīng)一度是上海樓盤(pán)炒家，雷朝軍對(duì)于上海各個(gè)區(qū)樓盤(pán)的分布，重大項(xiàng)目投資建設(shè)狀況了如指掌。沿著外環(huán)路一路走來(lái)，雷朝軍逐一向團(tuán)員們介紹沿途一個(gè)個(gè)知名樓盤(pán)以及公司背景等。

實(shí)際上，早在2004年，雷和他的伙伴們就通過(guò)溫州民政局正式報(bào)批成立了一個(gè)浙江房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)至今已經(jīng)吸收了1.2萬(wàn)名房地產(chǎn)炒家，眾人相互分享信息，共同決策?！拔覀円?，參會(huì)者至少有百萬(wàn)以上用來(lái)置業(yè)的流動(dòng)資金?！?

“我在其他地方見(jiàn)過(guò)你”

沒(méi)有休息，炒房團(tuán)直接前往此行要看的第一個(gè)樓盤(pán)。位于人民廣場(chǎng)附近的一處類(lèi)似酒店式公寓的住宅物業(yè)。

銷(xiāo)售方的好幾組售樓人員早已在售樓處等待溫州客的到來(lái)?？催^(guò)沙盤(pán)之后，溫州太太們被幾個(gè)售樓人員帶去現(xiàn)場(chǎng)看房。

售樓小姐們顯然已經(jīng)為迎接溫州客的到來(lái)提前做了功課，針對(duì)溫州人買(mǎi)房重投資的特點(diǎn)，她們一般重點(diǎn)推薦低總價(jià)，但租金回報(bào)相對(duì)較高的房型。

謝林鴻擔(dān)任這次炒房團(tuán)的團(tuán)長(zhǎng)，她的炒房經(jīng)歷已經(jīng)有好幾年，經(jīng)歷了上海房地產(chǎn)最黃金的歲月，手頭進(jìn)進(jìn)出出買(mǎi)賣(mài)過(guò)的房子總有數(shù)十套?！安蛔屑?xì)數(shù)，恐怕還真不好說(shuō)，反正賺了錢(qián)就賣(mài)掉了?！?

目前謝林鴻在上海大概還有兩三套房子。最近這段時(shí)間，她幾乎每個(gè)月都要來(lái)上海幾次，一方面為收租金，調(diào)整租客，另一方面，她覺(jué)得從去年開(kāi)始房?jī)r(jià)降得比較厲害，“可以開(kāi)始看房子了”。售樓處里，謝林鴻忽然看著一個(gè)售樓小姐問(wèn)道，“我是不是在其他地方看到過(guò)你？”原來(lái)，在她曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)的其他一個(gè)樓盤(pán)，也是同一個(gè)售樓小姐接待過(guò)她。

看完樣板房，有很多炒家們開(kāi)始產(chǎn)生興趣，開(kāi)始和售樓人員一對(duì)一討論，并挑選房型。黃太太看中一套200萬(wàn)元不到的小戶型，她告訴記者，要是滿意的話，到時(shí)候讓兒子過(guò)來(lái)付錢(qián)。

這次活動(dòng)的組織者章蕾已經(jīng)組織過(guò)100多個(gè)溫州看房團(tuán)了，她看著眼前的情景有些驚喜，“看來(lái)這次看房團(tuán)有戲?！?

章蕾告訴記者，溫州炒房團(tuán)最火爆的時(shí)候，幾乎每到一個(gè)樓盤(pán)十多分鐘就有人立即下定，曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)樓盤(pán)看了一次房就賣(mài)出去48套。但到了去年，這種景象已經(jīng)很少再出現(xiàn)。實(shí)際上，去年年底，她也曾經(jīng)帶過(guò)一批人來(lái)上海看房，當(dāng)時(shí)不要說(shuō)研究房型，基本是沒(méi)有在售樓處逗留，掃了一眼就走了。

降息引發(fā)抄底意愿

“除了預(yù)計(jì)樓市見(jiàn)底之外，降息是一個(gè)很重要的原因。”周先生是溫州當(dāng)?shù)仡H有知名度的專(zhuān)業(yè)炒房團(tuán)組織者，他分析了此次來(lái)上海看房的溫州人心態(tài)。

和通常想像中溫州太太們?cè)蚁聰?shù)百萬(wàn)現(xiàn)鈔買(mǎi)房不一樣的是，這批溫州專(zhuān)業(yè)炒家們已經(jīng)相當(dāng)注重運(yùn)用資本杠桿。“就算看似一次性付款，那也是把已經(jīng)有的房子抵押，拿著錢(qián)再去買(mǎi)下一套，如此循環(huán)，幾百萬(wàn)就能變成很多套房子”。周先生表示。

據(jù)介紹，從去年開(kāi)始，溫州炒房團(tuán)一度沉寂的部分原因就在于房貸貸不出來(lái)，政府對(duì)于第二套房房貸利率以及首付的控制讓精明的溫州投資者覺(jué)得很難再取得令人滿意的利潤(rùn)。加上股市火爆，很多資金都開(kāi)始投到股市里去了。

溫州資本的逐利性質(zhì)在這一階段顯露得淋漓盡致。去年，火爆的股市讓很多溫州人也開(kāi)始投身其中，100萬(wàn)投進(jìn)去，出來(lái)就是200萬(wàn)甚至更多。到了今年，同樣是100萬(wàn)投下去，到后來(lái)只剩下20萬(wàn)了。這種情況下，大家都不敢再進(jìn)股市了。

大部分團(tuán)員表示，由于最近缺乏方向，很多人最近就把錢(qián)存銀行，哪兒都不敢投。

但是，隨著近期銀行利率大幅下調(diào)，加上住房出售限制的放松及房?jī)r(jià)的下降，溫州投資者們熱情重燃。

溫州公務(wù)員李先生告訴記者，他在上海買(mǎi)的房子基本都已經(jīng)出手，現(xiàn)在還剩下七浦路的一個(gè)商鋪用來(lái)出租，“還不錯(cuò)，租金回報(bào)率大概在每年8%左右吧?！彼硎?，今天還不能確定會(huì)不會(huì)出手，但從價(jià)格上來(lái)看，的確是和高峰時(shí)期有了很大的差距，就是不知道會(huì)不會(huì)再跌。

滬上開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)

聽(tīng)聞溫州炒房團(tuán)重新來(lái)上?？捶浚虾ｉ_(kāi)發(fā)商們顯得格外熱情。

這次看房團(tuán)參觀的三個(gè)樓盤(pán)，基本都屬于投資行物業(yè)，包括一個(gè)別墅項(xiàng)目，一個(gè)投資性住宅還有一個(gè)辦公樓項(xiàng)目。

事實(shí)上，除了接待看房的開(kāi)發(fā)商格外重視，其他開(kāi)發(fā)商也是聞風(fēng)而動(dòng)。

“他們有時(shí)間嗎？有的話我們找車(chē)?yán)轿覀儤潜P(pán)去，或者我們找人送資料過(guò)來(lái)，專(zhuān)門(mén)找點(diǎn)人來(lái)講解一下，他們具體想找什么樣的房子，有什么要求沒(méi)？”滬上一家開(kāi)發(fā)商獲悉炒房團(tuán)來(lái)滬，馬上表現(xiàn)出了積極性。

當(dāng)天晚上，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員帶著資料趕到炒房團(tuán)駐地，希望能夠進(jìn)行詳盡介紹。這家開(kāi)發(fā)商表示，即使這次沒(méi)有時(shí)間去看房，也希望下次能夠有機(jī)會(huì)把炒房團(tuán)帶到自己的樓盤(pán)去。

由于樓市低迷，銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢，資金充沛的溫州炒房團(tuán)重新被看作“救世主”。此前在杭州的一次溫州看房團(tuán)活動(dòng)中，有開(kāi)發(fā)商甚至打出了“歡迎溫州看房團(tuán)”的大幅標(biāo)語(yǔ)。而在廈門(mén)的一次看房活動(dòng)中，當(dāng)?shù)財(cái)?shù)家開(kāi)發(fā)商還聯(lián)合組織起了投資座談會(huì)。

周日，炒房團(tuán)成員出發(fā)前往第三個(gè)樓盤(pán)，位于南匯的一個(gè)經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目。在車(chē)上，經(jīng)過(guò)初步統(tǒng)計(jì)，約有50%的成員表達(dá)出了購(gòu)房意向，這個(gè)溫州炒房團(tuán)是否會(huì)真的出手，還只是個(gè)未知數(shù)。